Inmueble
La unidad, su estado, su documentación y las condiciones de la venta.
CABA · inversión · venta con renta
Comprar un departamento con inquilino adentro.
Si la locación subsiste, la decisión incluye el inmueble, el contrato y la relación con el inquilino. Revisá las tres capas juntas antes de avanzar.
Guía editorial general. No es una oferta ni consejo financiero, impositivo o legal.El producto completo
Inmueble + contrato + inquilino.
Comprar un departamento alquilado no es comprar una unidad vacía. La propiedad, las condiciones del contrato y la relación locativa forman parte de la misma decisión.
Contrato
La renta vigente, la moneda, los plazos y las obligaciones acordadas.
Inquilino
Una relación locativa que puede subsistir después de la escritura y debe revisarse en el contrato concreto.
Qué conviene verificar
Si hay renta, la cuenta empieza por comprobarla.
Contrato e ingresos
Si hay un contrato en curso, pago, plazos y moneda deben verificarse antes de cualquier cálculo.
Demanda por verificar
Compará oferta locativa vigente y público objetivo; no supongas demanda ni ocupación futura sólo por el nombre del barrio.
Ocupación y entrega
El contrato y la fecha de posesión pueden cambiar quién compra y cómo compara el precio. No asumas un descuento sin evidencia del caso.
Dos monedas, una cuenta
La renta en USD y las expensas en pesos no cierran solas.
Antes de ofertar
Documentos, números y visita.
Contrato vigente
Pedí el contrato completo y los comprobantes de pago disponibles.
Expensas e impuestos
Revisá los últimos pagos, qué corresponde a cada parte y si existen deudas.
Reglamento y superficie
Contrastá el reglamento con la superficie que figura en plano o escritura.
Estado y visita
Visitá la unidad y confirmá qué se entrega, en qué estado y bajo qué condiciones.
Dos casos · Palermo Hollywood
Qué mirar en cada propiedad.
Abrí cada ficha para consultar los datos publicados y distinguir las características del inmueble de las condiciones del contrato.
Ficha editorialCASO-A · Palermo Hollywood
Palermo Hollywood · CABA
Dos ambientes con cochera y balcón
- Formato
- Editorial
- Foco
- Contrato
- Revisión
- Ficha completa
Ficha editorialCASO-B · Palermo Hollywood
Palermo Hollywood · CABA
Dos ambientes al frente con renta
- Formato
- Editorial
- Foco
- Gastos
- Revisión
- Ficha completa
Para analizar una renta, pedí el contrato y los comprobantes. Un importe publicado no reemplaza la revisión de ingresos y gastos.
Alcance claro
Lo que esta página no es.
- No es consejo financiero, impositivo ni legal.
- No calcula un precio: Preparar la ficha ordena los datos de tu propiedad y no calcula un precio ni reemplaza una revisión profesional.
- No promete ocupación futura ni una fecha de liberación.
- No calcula rentabilidad ni convierte la renta bruta en una promesa.
Preguntas antes de ofertar
Lo esencial, sin letra chica.
¿Qué estoy comprando?+
El inmueble y, si el contrato sigue vigente, una relación locativa activa. La compra no extingue ese contrato por sí sola: revisá sus condiciones y la documentación antes de avanzar.
¿Una renta informada sería neta?+
No. Un importe mensual no equivale a renta neta: contrato, expensas, impuestos y demás gastos deben revisarse antes de hacer cualquier cálculo.
¿Qué resultado entrega la ficha?+
Preparar la ficha ordena los datos básicos de tu propiedad. No calcula un precio ni reemplaza una revisión profesional.
¿Puedo mudarme mañana?+
No si hay un inquilino y un contrato vigente. La disponibilidad depende del contrato y de la fecha de entrega de posesión del caso concreto.
Seguí investigando
Proceso, venta, precio y barrio.
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