Propietarios · CABA
Documentación para vender una propiedad.
Una carpeta inicial ordenada reduce preguntas y hace visibles los faltantes. No reemplaza el estudio de títulos ni la lista que defina el escribano para el caso concreto.
Antes de empezar
No todos los papeles se piden al mismo tiempo.
Algunos documentos pueden ordenarse ahora; otros, como certificados registrales o administrativos, necesitan una vigencia determinada y conviene solicitarlos cuando el profesional interviniente lo indique.
Usá una copia de trabajo y preservá los originales. Evitá mandar escrituras, DNI o datos completos por mensajes directos o formularios no verificados.
Checklist inicial
Qué conviene identificar y ordenar.
- 01Identidad y titularidad
- Título o escritura que tengas, DNI y constancia de CUIT/CUIL de los titulares. El profesional interviniente define qué documentación adicional corresponde por estado civil, representación o sucesión.
- 02Identificación del inmueble
- Dirección, unidad funcional y complementaria, nomenclatura catastral, matrícula o datos registrales disponibles. No publiques estos documentos completos en redes.
- 03Planos y reglamento
- Plano de mensura o propiedad horizontal, reglamento y antecedentes de reformas. Si falta una copia, registrá el faltante: no reemplaces el documento con una estimación.
- 04Impuestos y servicios
- Partida de Inmobiliario/ABL, AySA y últimas boletas útiles. Separá comprobantes recientes de los certificados o informes que puedan necesitar vigencia al momento de la operación.
- 05Expensas y consorcio
- Últimas liquidaciones, extraordinarias aprobadas, datos del administrador y reglamento cuando corresponda. Anotá el período de cada importe.
- 06Ocupación
- Si está alquilada: contrato, anexos, inventario, fechas, depósitos y estado de cumplimiento. Si está ocupada por otro motivo, dejá el escenario documentado para revisión.
- 07Situaciones especiales
- Sucesión, poderes, usufructo, hipoteca, protección patrimonial, catalogación o diferencias de superficie requieren una revisión específica; no las resuelvas con una checklist genérica. Para una propiedad heredada, consultá también la guía de sucesión en CABA.
Regla útil: “no encontrado” y “pendiente de verificar” son datos válidos. Ocultar una diferencia entre escritura, plano, factura y realidad sólo traslada el problema.
Tres columnas
Organizá por estado, no por ansiedad.
- Disponible: documento legible, con fecha y fuente.
- Falta: sabés qué pieza no encontraste o qué dato no coincide.
- Revisión profesional: requiere escribano, agrimensor, administrador u otro especialista.
- Vigencia posterior: se solicita cerca del acto para que llegue actualizado.
- No compartir públicamente: contiene identidad, firmas, matrículas o información sensible.
Fuentes para verificar
Empezá por organismos y profesionales responsables.
Compraventa y documentación
Orientación general del Colegio sobre títulos, identidad, impuestos, expensas y revisión notarial.
Abrir fuente Registro de la PropiedadInformes y certificados
Servicios oficiales de dominio, gravámenes, inhibiciones y titularidad para inmuebles de Capital Federal.
Abrir fuente Buenos Aires CiudadCopias de planos
Trámite oficial para solicitar copias certificadas de planos de obra, mensura, horizontalidad o catastro.
Abrir fuenteSiguiente paso
Ordená la ficha y las fotos.
Completá la carpeta base sin subir documentación sensible a ANDARIO.