Propietarios · checklist editorial
Prepará tu propiedad antes de publicarla.
Una buena publicación no empieza con un adjetivo. Empieza con una ficha consistente, una secuencia de fotos que permite entender el espacio y una lista visible de lo que falta verificar.
Para qué sirve
Separar hechos, imágenes y decisiones.
Este checklist sirve para reunir el material base sin inventar un precio ni presentar una oferta. Puede usarse con cualquier profesional cuando llegue el momento de revisar documentación, estrategia y publicación.
El criterio de ANDARIO es simple: cada afirmación importante debe tener una fuente, una fecha o una marca de “pendiente”.
Paso 01 · datos
Armá la ficha antes de escribir el aviso.
- 01Ubicación
- Barrio, microzona y referencias útiles. La dirección exacta puede quedar reservada hasta definir la publicación.
- 02Superficies
- Cubierta, descubierta y total, siempre con la fuente de cada dato y cualquier diferencia pendiente de revisar.
- 03Distribución
- Ambientes, baños, guardado, circulación, orientación, piso, luz y ventilación.
- 04Estado
- Mejoras realizadas, fecha aproximada, mantenimiento pendiente y defectos que deben verse o explicarse.
- 05Costos
- Expensas con período de referencia, servicios relevantes y conceptos extraordinarios identificados por separado.
- 06Ocupación
- Si está vacía, habitada o alquilada; disponibilidad real para fotos, visitas y entrega.
Regla útil: si dos documentos muestran superficies distintas, no elijas la que “queda mejor”. Registrá ambas y marcá la revisión pendiente.
Paso 02 · fotos
Mostrá cómo se recorre, no sólo cómo se decora.
Hacé primero una vuelta completa en horizontal y después las piezas verticales para redes. Usá luz natural, lente limpio y cámara nivelada.
- 01
Fachada o acceso, sólo si aporta contexto y no expone datos innecesarios.
- 02
Ingreso y circulación para entender cómo se conectan los ambientes.
- 03
Living desde dos esquinas, con cámara nivelada y luz natural.
- 04
Cocina completa, mesadas, guardado y artefactos incluidos.
- 05
Cada dormitorio, mostrando acceso, ventana y placard cuando exista.
- 06
Baños completos y detalles relevantes de ventilación o estado.
- 07
Balcón, patio, terraza y la vista real desde la unidad.
- 08
Lavadero, baulera, cochera y espacios comunes que correspondan.
- 09
Detalles que expliquen valor: aberturas, pisos, luz, orientación o reformas.
- 10
Aspectos a reparar o aclarar: una ficha confiable no depende de esconderlos.
Corregir exposición y encuadre está bien. Borrar columnas, daños, medianeras o vistas cambia la propiedad y destruye confianza.
Paso 03 · plantilla
Una ficha que se pueda revisar.
Copiá esta estructura en una nota o planilla. Completá “no verificado” en lugar de adivinar.
- Identificación interna
- Nombre breve + barrio + unidad
- Objetivo y plazo
- Qué querés lograr y en qué horizonte
- Superficies + fuente
- Cubierta / descubierta / total / pendiente
- Distribución y estado
- Ambientes, baños, guardado, luz, mejoras
- Costos + período
- Expensas, extraordinarias y servicios relevantes
- Ocupación y entrega
- Estado actual, acceso para fotos y disponibilidad
- Material visual
- Carpeta original + selección horizontal + vertical
- Pendientes
- Documentos, mediciones o condiciones por confirmar
Antes de publicar
La última revisión es una lista de preguntas.
- ¿Las superficies tienen una fuente identificada?
- ¿Las expensas indican período y conceptos extraordinarios?
- ¿Las fotos explican la circulación y también muestran los límites?
- ¿La ocupación y la disponibilidad se describen como son hoy?
- ¿Cada elemento incluido o excluido quedó aclarado?
- ¿Los pendientes están visibles para la revisión profesional?
Siguiente paso
Seguí ordenando la venta.
Ordená la carpeta documental y, si la unidad está alquilada, revisá el recorrido específico.